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温州房价26月连降背后:多家企业受互保拖累 实体经济空心化待解
作者:上江小学 文章来源:本站原创 浏览次数: 更新时间:2019-02-11 06:02

每经记者 徐杰 浙江温州摄影报道

“近100套房源,单价为16990元/平方米以下;近50%房源,单价为17990元/平方米;近2/3房源,单价为18990元/平方米以下”,本月底,温州房企中梁地产即将推出香缇公馆楼盘,其低价风暴进一步折射出温州楼市境况。

与之相对的是,几年前温州市区房价几乎都在每平方米三、四万元以上,而如今,温州“万元房”又重现市场。

高价楼盘滞销、普通楼盘降价,温州楼市陷入价格战,面临巨大的去库存压力。

11月18日,国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,各个城市新建商品房价格普遍上涨,同比下降的只有温州,降幅为1.5%;而环比上,截至今年10月,温州房价已连续26个月下降。不仅如此,新建住宅、新建商品住宅、二手房价格,各项指标均创最低。

与温州房价“跌跌不休”息息相关的是,温州实体经济空心化,以及不少企业饱受的互保风险。

楼市遇冷,资本撤离,断供、弃房不断,温州楼市将何去何从?它将给其他城市带来怎样的警示意义?《每日经济新闻》记者将为您一一揭晓。

楼市:地王项目滞销 价格猛降

谈起温州经济,不能不谈房地产,而谈起温州房地产,温州本土龙头房企温州置信房地产开发有限公司(以下简称置信地产)旗下两个项目是绕不开的典型样本。

《每日经济新闻》记者近日调查发现,置信地产两个项目均存在销售不佳、价格跳水现象。而在温州,更多楼盘则直接降价。

单价地王项目滞销

置信广场是置信地产开发的温州城市地标综合体项目,为浙江省住宅第一高楼,分为住宅和写字楼。温州市房地产市场系统显示,该项目住宅部分2011年12月开盘时均价为5.44万元/平方米。

“目前起价3.5万元/平方米,优惠根据付款方式不同区别对待,单价最高时曾达到6万元/平方米,一套售价最高达到上亿元,最低也有上千万元。”11月24日,对于价格变动,售楼处人员表示。

温州市房地产市场系统记录显示,今年以来,置信广场已有四次价格调整,最早一次是2月25日,该项目8楼和20楼销售单价为3万元/平方米左右;最近一次是11月12日,这次价格调整显示,1001号房源单价为2.6万元/平方米。

尽管价格屡次下调,温州市房地产市场系统显示,置信广场43套可预售房源中,截至11月24日,开盘两年来,已售套数仅为1套,已登记5套,还有37套处于公开发售状态;商业办公楼方面,434套可预售房源中,还有283套处于公开发售状态。

“投资型办公楼(销售)还可以,但纯自用的写字楼卖得并不好,生产型、制造型企业都选择在自己公司场所办公,而一些贸易型的皆喜欢选择上海、杭州等城市。”置信广场开发商温州置信房地产开发有限公司有关负责人向《每日经济新闻》记者解释称。

11月中旬,《每日经济新闻》记者在置信广场工地上看到,该项目主体工程的地下工程已基本完工,工人们正在施工建设地上幕墙等部分,而售楼处前来咨询购房的人士并不多。

此外,置信地产另有一处项目名为置信原墅售价更高。置信原墅位于温州鹿城学院中路,开盘信息显示,2012年5月23日领出预售证,开盘均价57230元/平方米。日前,售楼处销售人员介绍称,该项目目前在售单价为5万元/平方米 (毛坯),户型面积多为300平方米,开盘以来价格没有出现大幅下降。

不过,温州市房地产市场系统显示,置信原墅项目共573套房源,除19套属非销售房源,还有223套处于公开发售状态,已登记329套,已售仅2套。

值得一提的是,2010年11月29日置信原墅项目所在地块正式出让,引来江苏华城、中通置业、置信房产等房企争夺,最终,置信房产以总价37.02亿元竞得,溢价超过90%,楼面价高达37020元/平方米,成为2010年全国宅地单价地王,至今仍只有少量地块楼面价超越。

价格战下库存巨大

事实上,置信地产旗下两个项目或只是温州豪宅项目的缩影。以鹿城广场为例,2011年价格最高峰达9万元/平方米,现在已下跌至4万元/平方米左右;另一较为典型的项目香缇半岛,价格则由5万元/平方米下降至3万元/平方米上下。截至目前,这些项目还有不少房源处于可售状态。

更多普通楼盘则直接降价。11月份后,温州城区的德信泊林公馆、中梁公园天下和华鸿中央公园二期,新房均价分别约为每平方米15500元、18500元、19500多元,纷纷跌破两万元关口。

对于温州房价前后的悬殊,温州大学房地产研究所研究员向洋表示,湿地板块的铂金家园、香缇半岛、橡树湾当时的开盘价格都在每平方米三四万元左右,如今同板块的万科金域成交均价却在24000元/平方米左右,君庭领墅甚至以“起价13980元,最高单价23300元”叫卖。

临近年底,价格战越打越激烈,开盘价一个比一个低。“不少开发商拿地成本很高,但开盘时售价接近成本价或者低于成本价,这样的项目并不少。”对于温州楼市目前的尴尬,温州置信地产副总经理叶郎加向《每日经济新闻》记者表示。

与此同时,温州房价还面临着巨大的库存压力。温州房地产信息系统显示,截至11月24日,温州可售房源为40687套,涉及477万平方米预售面积。根据三角洲房产策划机构数据显示,未来几个月内将有超过200万平方米的新盘上市,如果按照温州每年100万平方米的平均历史去化速度,完全消化至少要6年左右。

如今在温州,炒房者的心态已经发生变化,与此同时,地产商的开发理念与操盘方式也在发生变化,更为强调市场和节奏性,他们会择优选择操盘团队,会更为理性地做开盘等销售安排。

《每日经济新闻》记者在温州采访时获悉,即便市场如此,温州开发商依然看好房地产行业。叶郎加的心态可能代表了温州当前一部分房地产商:“房地产行业比制造加工业、外贸等传统行业要好,后者受到的冲击更大。”

房企:受累互保 破产显现

伴随温州房价的高位下跳,多家房企出现破产风险。加速企业走向破产之路的,为温州互保怪圈。

企业间的联保、互保,使得更多企业被牵连其中。在叶郎加看来,温州当地开发商多为当地的财团抱团组成,这种做法确实比较激进,一旦出现问题,实体企业、房地产企业都难免遭受互保拖累。

又一家房企陷入破产

11月的温州已渐入寒,在温州龙湾区上庄村委会斜对面,一处围墙内的地块搁置数年,只有空地上的杂草周而复始地生长枯萎。

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