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温州房价直逼上海吓跑年轻人 城市面临空洞之忧
作者:上江小学 文章来源:本站原创 浏览次数: 更新时间:2019-02-11 01:00

  温州“空洞”之忧

  高房价把不少年轻人吓跑,这对急需人才进行产业升级的温州来说,无疑是一个障碍

  李娟

  “金九银十”来临之前的8月,温州的地产商可谓风光无限,温州市区新房每平方米均价攀升到26703元,这一水平,已直逼上海内环内均价,居全国“领先”水平。

 

 

  而去年底,温州主城区的新房单价还是约15477元。仅8个月后,就飙升了73%。这种涨势只能用“疯狂”来形容。

  温州是温州“炒房团”大本营,这里是游资激战的第一站。

  不少人在去外地买房之前,或多或少都会在温州先买下一两套住宅。“这些温州人买房子的首选之地就是温州,其次是杭州,再然后是上海。”上海一个房地产掮客王先生告诉CBN记者。

  此前有媒体甚至用“买楼如买菜”来形容温州一个楼盘售楼处的盛况。

  这么密集的炒作资金,使温州不可避免地成为房价暴涨的“重灾区”。而这种富人之间的游戏,必然会对温州的社会和经济产生巨大影响。

  在温州,犹如浙江许多中小城市一样,居民主要成分有三类:老板、公务员以及打工仔,而缺乏所谓“中间阶层”。这是因为温州企业大都由老板和流水线上的打工仔两端组成,尚不需要大量白领为其服务。

  但是,随着企业的成长,总需要管理者、营销人员、研发人员加盟。而在这个节骨眼上,温州企业遇到了“成长的烦恼”——缺乏人才。招不到合适的人,有抱负的企业只能选择外迁。

  是什么阻碍了人才流入并扎根温州?房价高企恐怕“罪责难逃”。年轻人在温州白手起家,拿着三线城市的工资,却要负担一线城市的房价,他们有什么理由留在这里?

  从这个意义上说,高房价已经成为温州谋求产业升级的绊脚石。

  房价高企

  律师阮先生是土生土长的温州人,这些年,他一直想换到好一点的中高档小区里去住。

  “今年新开的楼盘不多,而且价格都非常高,如果是换二手房,想到市中心一点的中央公馆或者华府天地的话,均价都超过了3万元/平方米,120平方米以上的话,总价几乎是天价了。”阮先生告诉CBN记者。

  在温州,阮先生还算拥有不错的职业,妻子是医生,但由于双方家庭都没能提供资金上的支持,他们想搬到一个中高档小区成了一个遥不可及的梦。

  在被称为“居不易”的温州,《2009年7月中国城市房价排行榜》上,7月份的新房均价达到17116元。到了8月就更牛了。据温州市政府网经济动态引用数据显示,鹿城区、瓯海区、龙湾区三大主城区的新房每平方米均价达到了26703元,继续领跑全国。

  土生土长的温州人尚且如此,在温州生活的外地人更是“没了根基”。

  江西人陈鑫2005年来到了温州打拼。来之前,这个地方曾给了他很大的憧憬,认为这里的机会必定非常多。

  但是,他很快就失望了。这里最大的就业机会集中在生产链的两端,要么做老板,要么做庞大的流水线上的一员。陈鑫在不尴不尬的办公室做了三年的文员,每个月不到5000元的薪水。

  这个收入水平,要想在温州成个家,实在是太难了。“这里的习俗,一般是男方家里买房,女方家里买车,当然也不是绝对,但是如果没有房子的话,老丈人会觉得很没面子。” 陈鑫说。

  “信河街、百里坊一带算学区,单价早就超过了2万,市中心一点的单价过了3万,新城好一点的小区,尽管配套设施还不完善,也早超过了2万。” 陈鑫去看了很多房子,房价越看越高,每看一次就失望一次。

  买房子的成本怎么也在一百万以上。买不起房,还能结婚成家吗?陈鑫开始了与女朋友无数次的争吵,浪漫的校园恋情最终有了一个恶俗的结果。今年3月份,他终于决定回到家乡重谋出路。

  人才难留

  每年都是这样,许多外地人带着憧憬潮水般涌入温州,两三年后又像潮水般渐渐退去。高房价,高消费,让温州实在无法成为一个宜居城市。

  “大概2005年左右招了五六个博士,现在走得一个都不剩了,这些人去了北京或者上海,房价、消费水平都差不多,但温州的机会却少很多,这些都是留不住人的原因。”地处温州的浙江红蜻蜓集团有限公司人力资源主管王小姐告诉CBN记者,一般来说,他们去北京招15个本科生,两年后能留下其中的四五个就非常不错了。

  房价可谓是问题的焦点所在。在去年的温州市“两会”上,当地的人大代表、浙江伊利康生物技术有限公司经济师、研究员王贤理递交了一份这样的提案:温州企业中的中高层人才大部分是新温州人,由于本地房价高企,温州市正面临留不住人才的瓶颈。建议政府部门在温州市各地建造“人才公寓”,以出租方式租给这些中、高层人才居住,这样才能使他们在温州安居乐业。

  房价上涨,生活成本的增加,让越来越多选择去温州创业的人又离开温州,去年温州大批中小企业倒闭的时候,这个数字一度到达巅峰。

  为了不让辛苦培养的人才流失,很多企业都选择在温州当地的学校招聘。

  “当地比较出名的就是温州医学院和温州大学,这两所学校里大部分都是当地人或者浙江省内的学生,就这两个学校,每年能培养出来的人才本身就有限,更何况,在当地制造业为主的产业结构下,专业能对口的就更少了。”温州大学经济学院教授马津龙对CBN记者表示。

  引进的难留下,自主培养的在数量和质量上又难以满足当地需求,人才匮乏对温州的产业升级产生了极大的制约。

  企业外流

  于是不少企业选择了走出去。

  温州老板创办的企业美特斯邦威,在搬离温州后,这个企业得到了脱胎换骨的发展。董事长周成建当初在面对媒体采访时直言不讳:“我想把公司总部搬到上海,以便招揽更多优秀人才。”

  浙江奥奔妮服饰有限公司董事长郑晨爱告诉CBN记者:“服装企业从贴牌到创立一个有名气的品牌,就必须在设计和品牌两方面下苦功。这两种人才是温州特别稀缺的,找不到合适的设计师,也没有好的品牌推广这方面的人才,只有去杭州,或者上海才能找到这样的人才。”

  由于不断有企业迁出温州,不少人担忧温州经济的“空洞化”。随着劳动力成本的不断攀升,制造业西迁已经是不可阻挡的趋势。但这不是导致“空洞化”最致命的因素。如果企业的管理、设计、营销等头脑部门也离开温州,那么最终可能导致整个产业的迁出,这才是致命的。

  于是人们希望的是当地能够实现产业升级——制造业自身的升级以及新兴产业的引入。

  越是高级的产业,人才的因素越是重要。如何留住人才,就成为当前温州的一个重大课题。

  高房价尽管并非影响温州留住人才的唯一因素,但是这依然是一头十分唬人的“拦路虎”。

(责任编辑:廖恒)
[我来说两句]

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